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下町一朗 打造三井不動產out買房子貸款流程let王朝
工商臺南市善化區民間借貸新北市青年創業貸款率條件時報【李麗滿、蔡惠芳╱台北報導】
日本最大房地產開發集團三井不動產，透過一次新北市政府赴日招商，意外在台打造海外據點業績最好、一年就獲利的林口MITSUI OUTLET PARK。三井不動產打鐵趁熱，在短短不到一年連續拿下台中港outlet開發案、台北精華地段首家飯店投資經營、台北南港首家LaLaport購物中心，總投資額已達數百億日圓（約逾百億台幣），堪稱十年來日企投資最大手筆。
台灣三井不動產董事總經理下町一朗在接受本報專訪時強調，三井不動產在海外開發經驗僅有7-8年時間，都還在學習與摸索階段，台灣投資卻超乎預期！不僅投資進度最快、成績也是最好，首家林口MITSUI OUTLET PARK第一年業績超標達66億元，比目標60億多出一成之多，也促使三井不動產在台投資腳步加速。
先看公教人員貸款額度地點、再評估
三井不動產自1995年起跨足outlet商業不動產開發，至今在日本擁有13座MITSUI OUTLET PARK暢貨購物商城，海外目前則有大陸寧波、馬來西亞吉隆坡與台灣林口。其中，在日本國內開設據點多數以觀光景點附近為主，結合觀光購物。下町一朗說，憑藉20年開店經驗，三井不動產的跨國投資開發的策略是先看地、再評估，林口案是考察現地後，幾經評估，最後決定做outlet，而非其他同業先決定商業設施型態再找地。
下町一朗指出，三井在日本的購物中心商業設施有MITSUI OUTLET PARK?a href="http://goo.gl/ZRbhbV">高雄房貸cLaLaport等品牌，看地的同時，會同時就市中心距離與人口數來評估應做何種型態的商業設施。像是開outlet，若地點周邊有人口聚集是最好，可以加分，但人口並非是必要條件；此外，OUTLET的特性多是專櫃品牌過季商品庫存的暢貨中心，因此與市中心百貨要有一定距離，避免不良競爭，對招商也較有利。當初林口就是因品牌商認同與市中心店距離約15、16公里，加上消費者也認為與台北市區15、16公里距離、約30分鐘車程可以接受，所以就決定開出outlet。
「台灣是15、16公里，但在歐美即使50、60公里都算正常」下町一朗觀察，台灣消費者不喜歡「太遠」的距離，可接受距離約估15-20公里，因此林口選址約15公里、台中港據點和市區距離則是20公里多一點。
此外，outlet還有另一個客層就是觀光客，所以距離國際航站不要太遠也是一個優勢，林口MITSUI OUTLET PARK經營一年來即吸引港、中、日、韓各國觀光客，3月起機捷通車，在臨近機捷A9站優勢下，自由行旅客也大幅成長。
至於LaLaport開店條件，則是設定的周邊人口數要非常高，必須要有一定近距離人口，回頭率才會高，除了半徑五公里要有一定的居住人口，也考量到週邊有南港展覽館的非定期人口聚集，南港軟體園區還有白領階級的辦公室等消費挹注。下町一朗說，儘管林口MITSUI OUTLET PARK與南港LaLaport兩個商業設施都有捷運到，但無論是outlet或mall的設定還是以開車為主，所以評估拓點不會優先考量車站。
業績超標…要更好
他說，台灣過去多以市中心百貨為主力，三井認為郊外型購物中心才有機會，一直以來也都以市郊開發為主。且每個案子呈現因個案建築物不同、工期也不一樣，像台中港MITSUI OUTLET PARK僅有兩個樓層，預計今年年中動工、明年就可完工，2018年底可望開幕，南港LaLaport屬於商辦綜合開發一部分工期較長，估計2021年可望開幕。
第一年業績超標，下町一朗期待第二年會更努力維持「繼續成長」。就目前三家海外據點來說，台灣消費力最高，平均客單價也是居冠，因而成為海外據點營業額最高，但他分析，不同海外據點的業績，不能單純用金額來做比較，應該要考慮到GDP、人均收入等差異，經營團隊必須精準掌握市場需求。
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美光拚市占 聯手捷元秀新品
工花蓮機車貸款人條件土城借錢商時報【黃志偉】
看好台灣記憶體市場成長潛力，美光（Micron）積極強化在台灣的旗下品牌與市占，日前更與通路大廠捷元（5384）聯手舉辦經銷通路活動，展出Crucial、Lexar、Ballistix等多項旗下品牌新品，產品包括記憶體、超頻記憶體、固態硬碟、記憶卡╱碟、隨身碟以及商用伺服器儲存方案等，以更整齊的產品陣容擴大銷售。
此次美光在活動中所展秀的新品包括Crucial、Lexar、Ballistix等多項品牌產品，各品牌所主打的領域有所差異。美光消費產品事業部亞洲區業務總監曾偉樑表示，Crucial的產品主打PC與伺服器市場，Lexar則主要在記憶卡與隨身碟，Ballistix則瞄準超頻與電競領域，因此提供市場更多元完整的選擇，在更多新品加入下，陣容更為龐大與完善，尤其今年下半年將推更多電競領域新品，請拭目以待。
目前美光產品在台灣的主要經銷通路業務，成品部分由捷元代理銷售，OEM部分則由青雲代理，近年來通路業務均呈現不錯的成長。曾偉樑指出，自四年前至今，藉由捷元等經銷通路的協助，整體市占從5％成長到20％，呈倍數成長力道，因此看好市場成長潛力，今年將加強品牌與市占的擴大，藉由捷元的通路的優勢，在業務上做更緊密的合作，不僅提供更多產品給台灣客戶，更期待銷售成績更為亮眼。
捷元總經理葉啟棟表示，美光產品具有設計、研發、測試到製造等一條龍的整合製程優勢，提供品質優異的產品，而捷元擁有相當好的通路銷售平台，並且提供廠商第一線的市場供給資訊回饋，因此獲得積極的廠商美光支持捷元，提供更多更好的產品資源，這種加強合作關係，有助於創造美光、捷元與消費者三贏的局面。
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遭20歲子持菜刀砍傷?父親送醫治療
新北市中和區壽德街一處社區大樓今晚8時傳出兒子持菜刀砍傷父親事故，50歲父親遭20歲兒子砍傷後，被救護人員送往亞東醫院治療。
救護人員指出，被砍的父親意識清醒，左手有5公分撕裂傷、頭部3公分撕裂傷，已經送到亞東醫院。
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